Διαχείριση και Πώληση Ακινήτου στην Ελλάδα: Οδηγός για τους Έλληνες της Ομογένειας

Με αφορμή ένα ενδιαφέρον άρθρο που δημοσιεύθηκε στην ιστοσελίδα «ΠανΑφρικανική», αναδημοσιεύουμε και παρουσιάζουμε τα βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζουμε ως Έλληνες του εξωτερικού σχετικά με τη διαχείριση, την πώληση, καθώς και τις απαραίτητες γραφειοκρατικές διαδικασίες που αφορούν την ακίνητη περιουσία μας στην Ελλάδα.

Το άρθρο καταγράφει με σαφήνεια όλα όσα οφείλουμε να έχουμε υπόψιν μας, αναφορικά με τις διαδικασίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία μας στην Πατρίδα, προσφέροντας παράλληλα χρήσιμες πληροφορίες και καθοδήγηση σε όλους τους Έλληνες της Διασποράς.

Προϋποθέσεις για τη Διαχείριση και Πώληση Ακινήτου
Για να διαχειριστεί ή να πουλήσει ένα ακίνητο στην Ελλάδα, ένας Έλληνας του εξωτερικού χρειάζεται:
✅ Ελληνικό ΑΦΜ – Υποχρεωτικό για οποιαδήποτε οικονομική συναλλαγή στην Ελλάδα. Αν δεν υπάρχει, εκδίδεται μέσω του αρμόδιου ελληνικού φορολογικού γραφείου (ΔΟΥ).
✅ Τραπεζικός Λογαριασμός στην Ελλάδα – Χρειάζεται για την καταβολή φόρων, λογαριασμών και την είσπραξη χρημάτων από την πώληση.
✅ Εξουσιοδότηση σε Δικηγόρο ή Συμβολαιογράφο – Επειδή πολλές διαδικασίες απαιτούν φυσική παρουσία, η εξουσιοδότηση επιτρέπει σε έναν εκπρόσωπο να ενεργεί εκ μέρους του ιδιοκτήτη.

Βήματα για την Πώληση Ακινήτου
Η πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα απαιτεί συγκεκριμένα έγγραφα και διαδικασίες:

Α. Συγκέντρωση Νομικών και Οικονομικών Εγγράφων
✅ Τίτλος Ιδιοκτησίας – Πρέπει να είναι καταχωρημένος στο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο.
✅ Πιστοποιητικό Κληρονομιάς – Αν το ακίνητο προέρχεται από κληρονομιά, απαιτείται αποδοχή κληρονομιάς.
✅ ΕΝΦΙΑ Πέντε Ετών – Βεβαίωση από την εφορία ότι έχουν πληρωθεί οι φόροι ακινήτου.
✅ Τοπογραφικό Διάγραμμα και Βεβαίωση Μηχανικού – Επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις.
✅ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης – Υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ακινήτου.
✅ Βεβαίωση Μη Οφειλής Φόρου Κληρονομιάς – Απαραίτητη εάν το ακίνητο προέρχεται από κληρονομιά.

Β. Υπογραφή Συμβολαίου και Φορολογικές Υποχρεώσεις
✅ Σύνταξη Συμβολαίου Πώλησης – Ο συμβολαιογράφος καταρτίζει τη συμφωνία και την καταχωρεί στο κτηματολόγιο.
✅ Καταβολή Φόρου Μεταβίβασης – Ο αγοραστής πληρώνει 3% επί της αντικειμενικής αξίας στην εφορία.
✅ Εγγραφή στο Κτηματολόγιο – Ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει την αγορά του στο κτηματολόγιο.

Συχνά Προβλήματα και Λύσεις
✅ Έλλειψη Ελληνικών Εγγράφων – Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει ελληνικό ΑΦΜ ή ταυτότητα, μπορεί να τα εκδώσει μέσω προξενείου.
✅ Ασάφεια Ιδιοκτησιακού Καθεστώτος – Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, χρειάζεται συναίνεση ή νομική διαδικασία διανομής.
✅ Φορολογικές Οφειλές – Το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί αν υπάρχουν ανεξόφλητοι φόροι.

Πώς να Διευκολυνθεί η Διαδικασία από το Εξωτερικό
✅ Εξουσιοδότηση Δικηγόρου ή Συμβολαιογράφου – Οι περισσότερες ενέργειες μπορούν να γίνουν εξ αποστάσεως μέσω πληρεξουσίου.
✅ Ηλεκτρονικές Συναλλαγές – Η ελληνική εφορία και τα κτηματολογικά γραφεία δέχονται ηλεκτρονικές αιτήσεις.
✅ Συνεργασία με Κτηματομεσιτικό Γραφείο – Βοηθά στην εύρεση αγοραστή και στην αξιολόγηση της τιμής πώλησης.